房地产估价师和评估师

职位描述:专门评估房地产,并估计其公允价值。可以按照规定的时间表评估税收。


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房地产估价师和评估师

真正的评估师和评估师做了:

  • 检查建筑码和分区章程,以确定对被评估的物业的任何影响。
  • 收集并分析相关数据以确定房地产市场趋势。
  • 计算财产价值的最终估计,考虑到折旧,更换成本,类似属性的价值比较和收入潜力等因素。
  • 估算建筑物更换成本,使用建筑估价手册和专业成本估算。
  • 评估房产所在的土地和社区,考虑可能影响未来价值的位置和趋势或即将发生的变化。
  • 检查附近服务的类型和位置,如购物中心、学校、公园和其他社区特征,以评估它们对财产价值的影响。
  • 向业主解释真实和个人财产税。
  • 采访熟悉物业和立即周围环境的人,如承包商,房屋所有者和房地产商,以获得相关信息。
  • 获取县土地价值和附近物业的销售信息,以帮助建立物业价值。
  • 摄影室内设计和外观物业,以协助估算物业价值,证实结果和完整评估报告。
  • 准备评估财产价值的书面报告,概述评估的方法,并满足评估标准。
  • 搜索交易的公共记录,如销售、租赁和评估。
  • 通过将它们与县记录进行比较来验证物业的法律描述。
  • 检查收入性财产的收入记录和营业成本。
  • 检查属性,考虑因素,如市场价值,地点和建筑物或更换成本,以确定评估价值。
  • 向业主解释评估值,并在公众听证会上为上诉评估辩护。
  • 填写并维护评估卷,该卷显示在市政当局的评估价值和所有财产的地位。
  • 检查新建筑和对现有结构的重大改进以确定值。
  • 在评估报告中绘制地图以支持调查结果。
  • 准备并维护当前数据的当前数据,包括界限,土地和结构库存,物业特征以及任何适用的豁免。
  • 建立统一和公平的财产类别和种类的评估制度。
  • 确定每一项应纳税财产的所有权。
  • 在司法管辖区内进行财产的定期审查,以确定由于施工或拆除而导致的财产变更。
  • 保持熟悉当地房地产市场的方面。
  • 审查有关财产转让的信息,以确保其准确性,检查买方、卖方和销售价格的基本信息,并在必要时作出更正。
  • 在法庭上证明了一块房地产财产的价值。
  • 分析销售价格、建筑成本和租金的趋势,以评估物业价值或确定评估的准确性。
  • 批准豁免或扣减物业税的申请。
  • 通过将评估价值乘以管辖税率来计算房产的税单。

什么工作活动最重要?

重要性 活动

获取信息 - 观察,接收和以其他相关来源获取信息。

分析数据或信息-通过将信息或数据分解成独立的部分来识别信息的基本原则、原因或事实。

处理信息 - 编译,编码,分类,计算,制表,审核或验证信息或数据。

与计算机交互-使用计算机和计算机系统(包括硬件和软件)编写程序、编写软件、设置功能、输入数据或处理信息。

做出决策和解决问题 - 分析信息和评估结果选择最佳解决方案并解决问题。

评估信息以确定是否符合标准-使用相关信息和个人判断来确定事件或过程是否符合法律、法规或标准。

更新和使用相关知识 - 在技术上保持最新,并将新知识应用于您的工作。

记录/记录信息-以书面或电子/磁性形式输入、抄录、记录、存储或维护信息。

与组织外部人员沟通——与组织外部人员沟通,向客户、公众、政府和其他外部来源代表组织。这些信息可以通过面对面、书面、电话或电子邮件交换。

识别物体、动作和事件——通过分类、估计、识别差异或相似,以及检测环境或事件的变化来识别信息。

判断事物,服务或人的品质 - 评估事物或人的价值,重要性或质量。

组织、计划和确定工作的优先级——制定具体的目标和计划来安排工作的优先级、组织和完成工作。

与主管、同事或下属沟通——通过电话、书面、电子邮件或亲自向主管、同事和下属提供信息。

建立和维护人际关系——与他人发展建设性的合作工作关系,并长期保持这种关系。

为他人解释信息的含义——翻译或解释信息的含义以及如何使用信息。

安排工作和活动 - 安排活动,计划和活动以及其他人的工作。

直接与公众直接工作 - 为人们表现或直接与公众交易。这包括为餐馆和商店提供服务,并接受客户或客人。

执行管理活动 - 执行日常管理任务,例如维护信息文件和处理文书工作。

估计产品、事件或信息的可量化特征——估计尺寸、距离和数量;或决定执行一项工作活动所需的时间、成本、资源或材料。

检查设备,结构或材料检查设备,结构或材料,以确定错误或其他问题或缺陷的原因。

发展目标与策略 - 建立长期目标,并指定实现它们的策略和行动。

解决冲突和与他人谈判-处理投诉,解决纠纷,解决不满和冲突,或与他人谈判。

向其他人提供咨询和建议-就技术、系统或流程相关主题向管理层或其他小组提供指导和专家建议。

创造性地思考 - 开发,设计或创造新的应用,想法,关系,系统或产品,包括艺术贡献。

监控流程,材料或环境 - 监控和审查材料,事件或环境的信息,以检测或评估问题。

培训和教学别人 - 确定他人的教育需求,制定正式的教育或培训计划或课程,以及教学或指导他人。

操作车辆、机械化设备或设备——运行、操纵、导航或驾驶车辆或机械化设备,如叉车、客车、飞机或水上船只。

教练和发展他人 - 确定他人的发展需求和教练,指导或以其他方式帮助他人提高他们的知识或技能。

指导、指导和激励下属-为下属提供指导和方向,包括设置绩效标准和监控绩效。

监测和控制资源 - 监测和控制资源并监督金钱支出。

进行一般的体育活动-进行需要大量使用你的胳膊和腿和移动你的整个身体的体育活动,如攀登,举起,平衡,行走,弯腰,和处理材料。

荷兰房地产估价师和评估师代码表